В сентябре 2009 года в России возобновился спад в секторе жилищного строительства, продолжается падение и в строительном секторе в целом.

По данным Минэкономразвития РФ, в сентябре 2009 года было введено в действие жилых домов 5,3 млн кв. метров общей площади, что ниже, чем в сентябре 2008 года на 9,7% (в августе был рост на 4,2%), по отношению к августу сезонно выровненное падение составило 14%.

Всего с января по сентябрь 2009 года ввод в действие жилых домов снизился на 0,6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Снижение объемов работ по виду деятельности «Строительство» в сентябре по сравнению с августом также ускорился и составил 18,3% к соответствующему периоду прошлого года (в августе - 15,5%, соответственно). За 9 месяцев объемы сократились на 18,4% к соответствующему периоду предыдущего года.

Продолжается падение и помесячной динамики. С исключением сезонного и календарного факторов в сентябре строительство снизилось на 1,7%, констатируют в Минэкономразвития.

Напомним, что по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом, ввод в строй жилья в сентябре 2009 года снизился на 10%. Подробнее читайте в разделе «Аналитика».

-----------------------

Премьер-министр РФ Владимир Путин считает недопустимым существование в России системы посредников при получении разного рода справок и правоустанавливающих документов.

«Часто люди вынуждены обращаться к платным посредникам или простаивать многочасовые очереди. Они достали уже всех, эти платные посредники. Они работают и на вашем, и на региональном, и на федеральном уровнях», - сказал Путин.

«Надо принимать энергичные меры, чтобы изменить ситуацию», - подчеркнул премьер-министр.

«Или в каждом муниципалитете люди будут неделями простаивать в очередях», - добавил Владимир Путин.

-----------------------

Малаховка - небольшой поселок в Люберецком районе в 28 км к юго-востоку от Москвы, но название это на слуху. Отчасти – благодаря кинематографу. Малаховка фигурирует в любимых советских кинофильмах: «Джентльмены удачи», «Зеленый огонек», «Взрослые дети», «Продлись, продлись очарованье», «Следствие ведут знатоки»… К тому же Малаховка – знаменитое «стародачное место». Строят здесь и новое жилье. Пока – немного. Но строительные планы – грандиозные.

История Малаховки уходит в далекое прошлое. По одной из версий название поселка произошло от фамилии купца Малахова, владевшего сукновальней и примыкавшими к ней землями. Хотя упоминания о селе Малаховском встречаются еще раньше - в старинных духовных грамотах времен Ивана Калиты.

В 1885 году предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь первые дачи, после чего тихий поселок превратилось в модный подмосковный курорт. Со временем в Малаховке открыли почтовое отделение, аптеку, магазины, кофейни и чайные. До революции на средства дачников построили церковь, зимний и летний театры и школы.

А затем Малаховка превратилась в так называемое «стародачное» место, которое нынче ценится своей неповторимой атмосферой и особым «историческим» шармом. (Читайте на эту тему наш материал «Стародачные поселки: в цене земля, местоположение, история».)

До Москвы - на колесах и по рельсам

От поселка до станций метро «Кузьминки» и «Выхино» можно доехать на автобусе и маршрутном такси. Время в пути - от 30 минут при идеальной дороге до 1,5 часов в случае пробок. На автомобиле путь лежит через Люберцы по Октябрьскому проспекту и далее по Егорьевскому шоссе. При отсутствии заторов путь занимает не более 20 минут. Но, увы - чаще дорога перегружена - утром и вечером на трассе выстраиваются многокилометровые пробки.

От Казанского вокзала до Малаховки можно доехать на электричке примерно за 35 минут. Железнодорожная ветка делит поселок на две части и не столько объединяет, сколько разъединяет его районы. Поэтому чтобы доехать, например, от Малаховской улицы до улицы Тургенева, которая находится буквально в трехстах метрах по другую сторону железной дороги, приходится делать многокилометровые крюки, - рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».

Природа против промышленности

В ближайшем к поселку Юго-восточном округе Москвы - густая концентрация промышленных предприятий. И как водится для юго-востока, здесь повторяется классическая история с задуванием столичного смога северо-западными московскими ветрами.

Пыхтит и пылит не только ЮВАО Москвы – по соседству в Люберцах работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе, завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. «Индустриальный пейзаж» имеется и в самой Малаховке – здесь работает Малаховский экспериментальный завод по производству горнорудного оборудования, опытно-механический завод и завод по выпуску стройматериалов.

Впрочем, не очень благоприятное соседство сглаживает природа. Леса Малаховского лесничества являются буферной территорией между массивами особо ценных лесов и урбанизированными территориями, - говорит Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ». По границам поселка протекают реки Пехорка и Македонка.

Природа в районе Малаховки настолько хороша, что, несмотря на присутствие производств, здесь даже расположились оздоровительные медицинские учреждения и объекты отдыха. Старейший – детский противотуберкулезный санаторий «Малаховка» был образован в 1936 году. В 1991г.

Объем инвестиций в торговую недвижимость на территории Великобритании и континентальной Европы, по итогам первых трех кварталов 2009 года, сократился на 48% - до 8,1 миллиарда евро.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), в январе - сентябре вложения в торговые помещения в континентальной Европе сократились на 60% - до отметки в 4,5 миллиарда евро.

Всего было заключено немногим более 100 сделок, включая 14 сделок объемом более 100 миллионов евро.

При этом, пишет РИА «Новости», средний объем каждой сделки на рынке инвестиций в торговую недвижимость в континентальной Европе остался прежним и составил 44 миллиона евро.

«Падение объемов сделок в третьем квартале не соответствует улучшению инвестиционных настроений. Отсутствие сделок в период между июлем и сентябрем свидетельствует о том, что в первой половине года инициировалось мало сделок. Мы ожидаем роста числа завершенных сделок в четвертом квартале, и, по нашим прогнозам, объем сделок в континентальной Европе за весь год составит 7-8 миллиардов евро», - сообщил директор отдела инвестиций в торговую недвижимость JLL в Европе Джереми Эдди.

Также, как уточняется в докладе, самыми активными рынками торговой недвижимости на территории континентальной Европе были Германия и Италия, на чью долю пришлось 63% всех сделок.

В свою очередь объемы инвестиций в торговую недвижимость Великобритании упали за три квартала этого года на 23% - 3,6 миллиарда евро.

Всего в этой стране было заключено 75 сделок, по сравнению с 76 сделками в аналогичном периоде 2008 года.

-----------------------

На рынке жилья Москвы существенно выросла доля так называемых альтернативных сделок (одновременная продажа старой и покупка новой квартиры). По данным компании Blackwood, к настоящему времени доля подобных сделок достигла 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%.

Несмотря на то, что цены на недвижимость подверглись значительной коррекции, инвестиционных покупателей на рынке по-прежнему мало. Те покупатели, которые выбирают жилья для себя, предпочитают максимально качественные готовые объекты по выгодным ценам, уточняет Интерфакс.

В то же время на фоне отмечаемой участниками рынка активизации спроса, количество сделок остается ниже прошлогодних уровней. Так по данным УФРС, в Москве с января по август 2009 году было зарегистрировано 32266 сделок купли-продажи квартир, что на 24,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2008 года.

-----------------------

Единый налог на недвижимость в России будет введен с 2012 года с трехлетним переходным периодом. Такое заявление сделал представитель Минфина на кругом столе в Институте экономики недвижимости. По его словам, поправки Минфина в налоговое законодательство уже направлены на согласование в Минэкономразвития. Единый налог заменит существующие налоги на землю и на недвижимость.

-----------------------

And as it turns out, promoting is probably one of the hardest part of business strategic planning. After all, it's not easy to entice (or some say coax) people into buying something as trivial as, say, an electric toothbrush. Thus, you need to be a little bit creative and aggressive in getting the word out to the public.

The easiest way to promote your new business is by word of mouth. However, don't be fooled, as the word is rather an oversimplification of things. In fact, this is one instance that it is both not easier said or done. You won't get then to buy your goods by simply telling them to do so.

This is where that dose of creativity and aggressiveness mentioned earlier comes in. The goal here is to get people's attention and convince them to buy from you. Here you should have the guts to come to people to tell people about your product and why it is worth their money. Here creative comes in as you need to convincing spiels to prove that they are indeed getting a good deal. A little bit of exaggeration can work for you, but not too much as to make your offer unbelievable and dissuade them from buying.

But of course, you should already know by now that your products should at least nearly as good as you claim them to be. If your initial customer is impressed with the actual product, he will more than happy to tell it to others. This is definitely a big help in spreading information about your business to a larger area.

But of course, you can't go on talking to people. Thus you need another way of promoting your business. Don't bother trying to get a TV spot or a giant billboard up. Remember that you are still in the early stages of your business, and these are definitely way out of your reach. The next best thing to use are posters. Take to it that you yourself are the one to design your poster. This is obviously to save you money, but you can also add your personal touches here, making your poster unique and attention grabbing. You can also make out flyers to hand to customer and passers by. These can be made rather cheaply, the flyers can be copied using a xerox machine while several posters can be printed for just a few dollars.

Another method of promoting your business which is becoming very popular nowadays is through the web. Learning how to make a web site is relatively easy and you can design it right at your home computer. Web hosting services are relatively cheap, usually no more than a few dollars a month. There are also sites offering free hosting. These also often provide free promotion services. Alternately, you can also promote by going to forums, social networking sites or other web communities.

With a little luck, a lot of patience and loads of effort, you can get your business in a short time.

Strategic Planning Consultants at FutureAfrica provide business consulting services you need to insure your business plan is align with the visions and aims of your organization, company or business.

Количество исков по договорам аренды коммерческой недвижимости, поданных в арбитражные суды России в первом квартале 2009 года, выросло на 57% - до 31,778 тысячи штук.

Как рассказал руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Алексей Коневский, во втором и третьем квартале этого года данная тенденция проявилась не менее ярко.

Чаще всего арендатор и арендодатель вынуждены выяснять отношения в суде, когда владелец помещений не оказывает каких-либо заранее оговоренных в договоре найма помещений услуг.

При этом, пишет РИА «Новости», на победу в суде истец может рассчитывать, если произошло существенное изменение обстоятельств или был нарушен договор аренды.

Ранее Коневский отмечал, что количество исков, связанных с арендными отношениями в сфере коммерческой недвижимости в РФ, начало увеличиваться еще в 2008 году. По его данным, число подобных исковых заявлений в прошлом году выросло на 25,3%, по сравнению с 2007 годом, причем около 20% исков поступили в российские суды в последние два месяца года.

-----------------------