Малаховка - небольшой поселок в Люберецком районе в 28 км к юго-востоку от Москвы, но название это на слуху. Отчасти – благодаря кинематографу. Малаховка фигурирует в любимых советских кинофильмах: «Джентльмены удачи», «Зеленый огонек», «Взрослые дети», «Продлись, продлись очарованье», «Следствие ведут знатоки»… К тому же Малаховка – знаменитое «стародачное место». Строят здесь и новое жилье. Пока – немного. Но строительные планы – грандиозные.

История Малаховки уходит в далекое прошлое. По одной из версий название поселка произошло от фамилии купца Малахова, владевшего сукновальней и примыкавшими к ней землями. Хотя упоминания о селе Малаховском встречаются еще раньше - в старинных духовных грамотах времен Ивана Калиты.

В 1885 году предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь первые дачи, после чего тихий поселок превратилось в модный подмосковный курорт. Со временем в Малаховке открыли почтовое отделение, аптеку, магазины, кофейни и чайные. До революции на средства дачников построили церковь, зимний и летний театры и школы.

А затем Малаховка превратилась в так называемое «стародачное» место, которое нынче ценится своей неповторимой атмосферой и особым «историческим» шармом. (Читайте на эту тему наш материал «Стародачные поселки: в цене земля, местоположение, история».)

До Москвы - на колесах и по рельсам

От поселка до станций метро «Кузьминки» и «Выхино» можно доехать на автобусе и маршрутном такси. Время в пути - от 30 минут при идеальной дороге до 1,5 часов в случае пробок. На автомобиле путь лежит через Люберцы по Октябрьскому проспекту и далее по Егорьевскому шоссе. При отсутствии заторов путь занимает не более 20 минут. Но, увы - чаще дорога перегружена - утром и вечером на трассе выстраиваются многокилометровые пробки.

От Казанского вокзала до Малаховки можно доехать на электричке примерно за 35 минут. Железнодорожная ветка делит поселок на две части и не столько объединяет, сколько разъединяет его районы. Поэтому чтобы доехать, например, от Малаховской улицы до улицы Тургенева, которая находится буквально в трехстах метрах по другую сторону железной дороги, приходится делать многокилометровые крюки, - рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».

Природа против промышленности

В ближайшем к поселку Юго-восточном округе Москвы - густая концентрация промышленных предприятий. И как водится для юго-востока, здесь повторяется классическая история с задуванием столичного смога северо-западными московскими ветрами.

Пыхтит и пылит не только ЮВАО Москвы – по соседству в Люберцах работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе, завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. «Индустриальный пейзаж» имеется и в самой Малаховке – здесь работает Малаховский экспериментальный завод по производству горнорудного оборудования, опытно-механический завод и завод по выпуску стройматериалов.

Впрочем, не очень благоприятное соседство сглаживает природа. Леса Малаховского лесничества являются буферной территорией между массивами особо ценных лесов и урбанизированными территориями, - говорит Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ». По границам поселка протекают реки Пехорка и Македонка.

Природа в районе Малаховки настолько хороша, что, несмотря на присутствие производств, здесь даже расположились оздоровительные медицинские учреждения и объекты отдыха. Старейший – детский противотуберкулезный санаторий «Малаховка» был образован в 1936 году. В 1991г.

Единый налог на недвижимость в России будет введен с 2012 года с трехлетним переходным периодом. Такое заявление сделал представитель Минфина на кругом столе в Институте экономики недвижимости. По его словам, поправки Минфина в налоговое законодательство уже направлены на согласование в Минэкономразвития. Единый налог заменит существующие налоги на землю и на недвижимость.

-----------------------

На территории Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) активно идет проектирование и строительство первоочередных гаражных объектов по программе «Народный гараж».

Как рассказали ГдеЭтотДом.РУ в префектуре округа, в Рязанском районе ведется проектирование и строительство 8 «Народных гаражей», в Выхино-Жулебино – 4, в Марьино и Печатниках – по одному, в районе Люблино – 3, в Южнопортовом – 2. Самый большой «Народный гараж» юго-востока, где смогут парковаться 795 автомобилей, будет находиться на территории Рязанского района по адресу: ул. Окская-Волжский бульвар, кв.115А, корп. 310. В настоящее время в Юго-Восточном округе количество машиномест в «народных гаражах» составляет 8 769, со столичными автовладельцами уже заключено 1090 договоров по округу.

«Необходимость в местах для парковки автотранспорта возникает в связи с высокими темпами роста автомобильного парка в городе. Земельные участки для строительства объектов по программе «Народный гараж», предполагается предоставлять без конкурсных процедур, по упрощенной системе согласования проектной документации - Акту выбора земельного участка, с последующим оформлением прав собственности на машиноместа участникам долевого строительства», - говорит префект ЮВАО Владимир Зотов.

-----------------------

Корпорация «ИНКОМ» объявляет о начале продаж второй очереди проекта Novoрижский – поселка с уникальными ценовыми характеристиками.

Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании, ежемесячно в поселке реализуется до 50 участков. За первые 4 месяца в проекте было реализовано более 35% объектов.

«Нам удалось удивить партнеров и конкурентов, продавая не 5-10 участков в месяц, как другие, а по 40-50. Таким образом, мы добились рекордного числа продаж, реализовав за неполные четыре месяца свыше 180 объектов. Актуальная концепция проекта эконом-класса – сочетание участков с подрядом и без подряда с подведенными коммуникациями, тщательно разработанная рекламная кампания, активная работа экспертов отдела продаж и плодотворное сотрудничество с партнерами дали поистине впечатляющие результаты», – отмечает директор по маркетингу Корпорации «ИНКОМ» Лидия Гречина.

Новая очередь поселка Novoрижский представляет собой 74 дополнительных участка, примыкающих к основной территории. Таким образом, всего в продаже находятся 498 участков, площадь которых составляет от 10 до 15 соток. Цены в поселке Novoрижский начинаются от 10 тысяч долларов за сотку со всеми подведенными коммуникациями. Стоимость земельного участка размером 10 соток с подрядом на возведение дома каркасной технологии площадью 153 кв. м составляет всего 192 тыс. долл. (5,95 млн рублей). Стоимость участка без подряда размером 10 соток – 100 тысяч долларов (3,1 млн рублей).

Поселок эконом-класса Novoрижский располагается в 23 км от Москвы на одном из самых престижных подмосковных направлений – Новорижском шоссе. На территории размером 103 га предлагаются к продаже как участки с подрядом на строительство небольших домов, так и участки без подряда для самостоятельной застройки. В отличие от большинства проектов эконом-класса на территории Novoрижского будет три водоема и лодочная станция. Для людей, ведущих здоровый образ жизни, будет создано несколько площадок для баскетбола, волейбола, бадминтона, беговая дорожка и площадка для катания на роликовых коньках.

В настоящее время ведется активное строительство первой очереди поселка, начато строительство второй очереди. Планируется, что поселок эконом-класса Novoрижский будет построен в максимально короткие сроки – сдача проекта запланирована на 2011 год.

-----------------------

Власти Москвы планируют разрабатывать территориальные схемы разных районов города.

«Территориальные схемы используются при подготовке документов по планировке территорий. В первую очередь, территориальные схемы касаются так называемых зон развития, которые по Генплану меняют свои строительные характеристики и объемы, а также особо охраняемых территорий и производственных зон», - пояснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

По его словам, территориальные схемы определяют, что можно, а что нельзя делать на определенных территориях, и помогают минимизировать затраты на планировку территорий, так как сокращают процедуру различных согласований.

Благодаря разработке территориальных схем значительно экономится время на согласование градостроительной документации, отметил Кузьмин. Сейчас для этого необходимо сначала сделать целиком проект планировки, а только потом территориальную схему. К тому же город сможет снизить на 40% затраты на планировку определенных территорий, добавил архитектор.

В свою очередь, как пишет РИА «Новости», мэр Москвы Юрий Лужков отметил, что проект по разработке территориальных схем включает не все пункты, в частности, туда необходимо внести вопросы инженерии и освоения подземного пространства.

«Кроме того, все территориальные схемы должны быть оформлены в мощную компьютерную систему, которая даст возможность посмотреть все кадастровые разделы и найти необходимую информацию по конкретным земельным участкам», - добавил Лужков.

Напомним, что разработка схем территориального планирования РФ должна завершиться во всех субъектах РФ к 1 января 2010 года. Согласно Градостроительному кодексу, с этого срока резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд будет осуществляться только при наличии таких схем. Этот срок переносился уже дважды: первоначально он был назначен на 1 января 2006 года, затем - на 1 января 2007 года.

-----------------------

По итогам 2010 года жилье эконом-класса в России подешевеет на 1,9%, средняя стоимость квартиры составит 2,9 млн рублей. Однако с 2011 года начнется рост цен на недвижимость, и к 2016 году среднестатистическая квартира подорожает до 3,6 млн рублей.

Такие данные содержатся в проекте Федеральной целевой программы «Жилище» на 2010—2015 годы, который разрабатывается Министерством регионального развития совместно с АИЖК. Как пишет РБК daily, в соответствии с прогнозом квадратные метры в России начнут дорожать с 2011 года на 2—5% ежегодно. Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% и составит 3,4 млн рублей.

Эти показатели уже утверждены в АИЖК. Таким образом, пишет газета, чиновники присвоили обозначенному ценовому коридору статус официального индикатора, который будет учитываться при определении мер господдержки жилищного сектора в общем и ипотечного рынка в частности.

Напомним, что в августе этого года Владимир Путин заявил, что стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. руб. По мнению премьер-министра, такие квартиры должны быть «по карману» не менее 40% граждан РФ. По данным Минрегиона на начало 2009 года, приобрести новую квартиру могут лишь 18% россиян: за 2006—2008 годы жилье стало доступнее всего на 1%.

Напомним, что по данным Отчета аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по рынку жилья России за сентябрь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 0,3%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 0,4%. Еженедельные данные по рынку жилья от аналитического центра GED Analytics читайте в рубрике «Итоги недели. Итоги месяца».

-----------------------

На сегодняшний день на севере Москвы снесено 244 ветхих здания площадью 1 млн 104 тыс. 500 кв. метров. Это 73% от общего объема сносимых пятиэтажек по округу.

«Да, действительно у нас огромное количество пятиэтажного фонда первого периода индустриализации. Изначально в округе было 338 таких зданий общей площадью 1 млн 511 тыс. 500 кв. метров», рассказал префект Северного административного округа (САО) Москвы Олег Митволь.

По его словам, в 2009 году был запланирован снос 37 таких домов. «Если посмотреть динамику, то в 2008 году мы снесли 26 ветхих пятиэтажек, в этом, как я уже говорил, будет снесены 37 домов, в 2010 мы снесем 29 пятиэтажек, в 2011 - 22 и в 2012 -27», - уточнил префект.

Таким образом, к 2012 году власти округа планируют полностью избавиться от пятиэтажного фонда первого периода индустриализации.

В настоящее время программа сноса завершена в микрорайоне 1-20 района Аэропорт, в микрорайонах 1,2,3,4,9 района Бескудниковский, в микрорайоне 13 района Западное Дегунино, а также в микрорайонах 18, 19, 95 района Коптево. В этом году будет завершен снос пятиэтажек в районе Западное Дегунино, микрорайон 10А и в районе Коптево - микрорайон 119.

«На данный момент снесено 24 пятиэтажки площадью 109,8 тыс. кв. м. До конца года необходимо снести еще 14. Пока мы идем в соответствии с графиком, и надеемся, что все будет снесено в срок. Во всяком случае, эту программу, несмотря на кризис, мы даже не приостанавливали», - рассказа Олег Митволь.

-----------------------

Детский научный центр, где юные москвичи смогут погрузиться в мир современной науки с помощью аттракционов и игр, появится в Москве не позже 2012 года.

Как сообщил генеральный директор ОАО «Московский комитет по науке и технологиям (МКТН)», доктор технических наук Дмитрий Рототаев, центр создается усилиями комитета совместно со столичным департаментом образования и образовательным центром «Интеллект».

«Пока конкретных сроков нет. Должно выйти техническое задание, должен появиться проект. Но с этим я не вижу больших проблем, и 2011 год, 2012 год - это реальные сроки», - сказал Рототаев.

Как пишет РИА «Новости», мэр Москвы распорядился передать под детский научный центр бывший дворец культуры Карачаровского механического завода на Рязанском проспекте.

Планируется, что детский научный центр будет формировать совершенно необычную среду: «это будет удивительный мир, мир физики, который ты понимаешь глазами, который ты понимаешь руками и ногами».

Гендиректор рассказал, что за основу детского центра взята идея швейцарской технорамы - своеобразного научно-технического музея, рассчитанного на посещением людьми в возрасте от двух до 92 лет.

«Думаю, и к нам будут ходить пенсионеры. Конечно, не играть, а смотреть физические явления, анализировать, обсуждать между собой», - поделился замыслом Рототаев.

По его словам, атмосферой науки в детском научном центре будет пронизано все, даже ресторанчик или буфет, которые планируется открыть.

«Дают тебе меню, смотришь - предусмотрена скидка. Подходит официант, или сам подходишь на кассу, спрашиваешь: «А что за скидка?» А вам встречный вопрос: «А как закон Ома звучит?» Пытаешься ответить. Ответил правильно - один процент скидки, или два, три - ну, не важно. То есть человек погружается полностью в мир физики», - сказал Рототаев.

Проект центра предусматривает также создание кинозала «Мир без опасности».

«Замысел в том, что на экране будут демонстрироваться, например, кинокадры реальных землетрясений, в то время как под зрителями закачаются стулья. При этом закадровый текст сообщит, как действовать в такой ситуации, что делать. Или на зрителя с экрана идет цунами, при этом ему говорят: спастись от цунами можно только таким вот образом», - рассказал Рототаев.

Планируется также демонстрировать в центре документальные фильмы, например, о полете в космос первого космонавта Юрия Гагарина, или такие, как подготовленный МКНТ сериал «Тайны забытых побед», который расскажет о сделанных в России выдающихся изобретениях или самих изобретателях.

-----------------------

Понятия «Умный Дом» и «Интеллектуальное Здание», по сути, означают одно и то же. Уже мало кто не слышал и не знает этих терминов. Сегодня на российском строительном рынке проекты по автоматизации здания активно реализуются и выходят на совершенно новый уровень развития.

Условия для этого уже созданы: с одной стороны, есть спрос, с другой стороны, есть ряд компаний, готовых предложить конкретное оборудование и интегрированные решения.

Главное отличие «интеллектуального здания» заключается в том, что оно само способно контролировать многочисленные системы жизнеобеспечения. А это уже совсем другой уровень комфорта и безопасности. Владелец такого здания или управляющая компания не тратят время на контроль инженерного оборудования. Эту миссию выполняют автоматизированные системы управления.

Александр Заборовский, Генеральный директор ЗАО «Сиракузы», которому принадлежит здание ул. Арбат д. 1 «Альфа Арбат Центр» и балансодержатель площади 36 000 кв. м, арендатором которой является нефтяная компания «ТНК-ВР» - (Генеральным подрядчиком по оснащению инженерными системами этого административно-торгового центра выступала компания «АРМО-Групп», комплексное управление зданием осуществляет компания «Армэкс»), отмечает: «Система автоматизации и диспетчеризации служит для того, чтобы служба эксплуатации и ее руководитель могли понять, правильно ли действовали сотрудники компании в их отсутствие. В случае возникновения аварийной ситуации, Building Management System (BMS) фиксирует все изменения в работе систем: когда и что отключилось или включилось, какие действия при этом произвел контролирующий специалист, что делал оператор, участвующий в ликвидации последствий аварии. Все это фиксируется и документируется, чтобы предотвратить последующие ЧП. У нас, например, очень серьезные и жесткие требования к системе «надежного» водоснабжения, так как сбой этой системы приводит к наиболее плачевным последствиям с потерей важных данных в компьютерах и остановке бизнес процессов».

Важными отличиями современных систем управления зданием являются их простота и удобство. Полная или частичная система автоматизации могут быть внедрены в зданиях различного назначения и масштаба, например, в жилых многоквартирных домах и коттеджах, гостиничных комплексах, крупных административных зданиях и небольших офисах, бизнес-центрах, промышленных предприятиях, аэропортах и т.д. В конечном итоге – реализация концепции интеллектуального здания направлена на удовлетворение индивидуальных требований заказчика в управлении зданием.

Ключевые понятия в системах автоматизации – это «информация» и «управление». Так как второе немыслимо без первого, здание оснащается большим количеством точек контроля - различными сенсорами, служащими для измерения всевозможных параметров, таких как: влажность, температура, давление, освещенность и т.п. Такими сенсорами оснащаются все ключевые узлы агрегатов объекта. Объем информации, предоставляемый точками контроля, настолько велик, что человек не в состоянии его оперативно обработать и проанализировать. В связи с этим, существенно возрастает роль вывода и представления информации посредством персональных компьютеров. Возможности отображения схем, диаграмм и таблиц любого типа, мгновенного анализа данных, расчета отклонений параметров от нормы по любым формулам обеспечивают максимально благоприятные условия для четкой и быстрой работы оператора системы.

Рассказывает Николай Николаевич Русанов, Заместитель Генерального директора компании “Рэлкон-С», руководитель направления Интеллектуальных Систем представительства Clipsal Integrated Systems. одним из реализованных проектов которой является «Умный дом» (около 1000 кв.м.