В сентябре 2009 года в России возобновился спад в секторе жилищного строительства, продолжается падение и в строительном секторе в целом.

По данным Минэкономразвития РФ, в сентябре 2009 года было введено в действие жилых домов 5,3 млн кв. метров общей площади, что ниже, чем в сентябре 2008 года на 9,7% (в августе был рост на 4,2%), по отношению к августу сезонно выровненное падение составило 14%.

Всего с января по сентябрь 2009 года ввод в действие жилых домов снизился на 0,6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Снижение объемов работ по виду деятельности «Строительство» в сентябре по сравнению с августом также ускорился и составил 18,3% к соответствующему периоду прошлого года (в августе - 15,5%, соответственно). За 9 месяцев объемы сократились на 18,4% к соответствующему периоду предыдущего года.

Продолжается падение и помесячной динамики. С исключением сезонного и календарного факторов в сентябре строительство снизилось на 1,7%, констатируют в Минэкономразвития.

Напомним, что по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом, ввод в строй жилья в сентябре 2009 года снизился на 10%. Подробнее читайте в разделе «Аналитика».

-----------------------

Малаховка - небольшой поселок в Люберецком районе в 28 км к юго-востоку от Москвы, но название это на слуху. Отчасти – благодаря кинематографу. Малаховка фигурирует в любимых советских кинофильмах: «Джентльмены удачи», «Зеленый огонек», «Взрослые дети», «Продлись, продлись очарованье», «Следствие ведут знатоки»… К тому же Малаховка – знаменитое «стародачное место». Строят здесь и новое жилье. Пока – немного. Но строительные планы – грандиозные.

История Малаховки уходит в далекое прошлое. По одной из версий название поселка произошло от фамилии купца Малахова, владевшего сукновальней и примыкавшими к ней землями. Хотя упоминания о селе Малаховском встречаются еще раньше - в старинных духовных грамотах времен Ивана Калиты.

В 1885 году предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь первые дачи, после чего тихий поселок превратилось в модный подмосковный курорт. Со временем в Малаховке открыли почтовое отделение, аптеку, магазины, кофейни и чайные. До революции на средства дачников построили церковь, зимний и летний театры и школы.

А затем Малаховка превратилась в так называемое «стародачное» место, которое нынче ценится своей неповторимой атмосферой и особым «историческим» шармом. (Читайте на эту тему наш материал «Стародачные поселки: в цене земля, местоположение, история».)

До Москвы - на колесах и по рельсам

От поселка до станций метро «Кузьминки» и «Выхино» можно доехать на автобусе и маршрутном такси. Время в пути - от 30 минут при идеальной дороге до 1,5 часов в случае пробок. На автомобиле путь лежит через Люберцы по Октябрьскому проспекту и далее по Егорьевскому шоссе. При отсутствии заторов путь занимает не более 20 минут. Но, увы - чаще дорога перегружена - утром и вечером на трассе выстраиваются многокилометровые пробки.

От Казанского вокзала до Малаховки можно доехать на электричке примерно за 35 минут. Железнодорожная ветка делит поселок на две части и не столько объединяет, сколько разъединяет его районы. Поэтому чтобы доехать, например, от Малаховской улицы до улицы Тургенева, которая находится буквально в трехстах метрах по другую сторону железной дороги, приходится делать многокилометровые крюки, - рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».

Природа против промышленности

В ближайшем к поселку Юго-восточном округе Москвы - густая концентрация промышленных предприятий. И как водится для юго-востока, здесь повторяется классическая история с задуванием столичного смога северо-западными московскими ветрами.

Пыхтит и пылит не только ЮВАО Москвы – по соседству в Люберцах работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе, завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. «Индустриальный пейзаж» имеется и в самой Малаховке – здесь работает Малаховский экспериментальный завод по производству горнорудного оборудования, опытно-механический завод и завод по выпуску стройматериалов.

Впрочем, не очень благоприятное соседство сглаживает природа. Леса Малаховского лесничества являются буферной территорией между массивами особо ценных лесов и урбанизированными территориями, - говорит Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ». По границам поселка протекают реки Пехорка и Македонка.

Природа в районе Малаховки настолько хороша, что, несмотря на присутствие производств, здесь даже расположились оздоровительные медицинские учреждения и объекты отдыха. Старейший – детский противотуберкулезный санаторий «Малаховка» был образован в 1936 году. В 1991г.

Объем инвестиций в торговую недвижимость на территории Великобритании и континентальной Европы, по итогам первых трех кварталов 2009 года, сократился на 48% - до 8,1 миллиарда евро.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), в январе - сентябре вложения в торговые помещения в континентальной Европе сократились на 60% - до отметки в 4,5 миллиарда евро.

Всего было заключено немногим более 100 сделок, включая 14 сделок объемом более 100 миллионов евро.

При этом, пишет РИА «Новости», средний объем каждой сделки на рынке инвестиций в торговую недвижимость в континентальной Европе остался прежним и составил 44 миллиона евро.

«Падение объемов сделок в третьем квартале не соответствует улучшению инвестиционных настроений. Отсутствие сделок в период между июлем и сентябрем свидетельствует о том, что в первой половине года инициировалось мало сделок. Мы ожидаем роста числа завершенных сделок в четвертом квартале, и, по нашим прогнозам, объем сделок в континентальной Европе за весь год составит 7-8 миллиардов евро», - сообщил директор отдела инвестиций в торговую недвижимость JLL в Европе Джереми Эдди.

Также, как уточняется в докладе, самыми активными рынками торговой недвижимости на территории континентальной Европе были Германия и Италия, на чью долю пришлось 63% всех сделок.

В свою очередь объемы инвестиций в торговую недвижимость Великобритании упали за три квартала этого года на 23% - 3,6 миллиарда евро.

Всего в этой стране было заключено 75 сделок, по сравнению с 76 сделками в аналогичном периоде 2008 года.

-----------------------

На рынке жилья Москвы существенно выросла доля так называемых альтернативных сделок (одновременная продажа старой и покупка новой квартиры). По данным компании Blackwood, к настоящему времени доля подобных сделок достигла 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%.

Несмотря на то, что цены на недвижимость подверглись значительной коррекции, инвестиционных покупателей на рынке по-прежнему мало. Те покупатели, которые выбирают жилья для себя, предпочитают максимально качественные готовые объекты по выгодным ценам, уточняет Интерфакс.

В то же время на фоне отмечаемой участниками рынка активизации спроса, количество сделок остается ниже прошлогодних уровней. Так по данным УФРС, в Москве с января по август 2009 году было зарегистрировано 32266 сделок купли-продажи квартир, что на 24,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2008 года.

-----------------------

Количество исков по договорам аренды коммерческой недвижимости, поданных в арбитражные суды России в первом квартале 2009 года, выросло на 57% - до 31,778 тысячи штук.

Как рассказал руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Алексей Коневский, во втором и третьем квартале этого года данная тенденция проявилась не менее ярко.

Чаще всего арендатор и арендодатель вынуждены выяснять отношения в суде, когда владелец помещений не оказывает каких-либо заранее оговоренных в договоре найма помещений услуг.

При этом, пишет РИА «Новости», на победу в суде истец может рассчитывать, если произошло существенное изменение обстоятельств или был нарушен договор аренды.

Ранее Коневский отмечал, что количество исков, связанных с арендными отношениями в сфере коммерческой недвижимости в РФ, начало увеличиваться еще в 2008 году. По его данным, число подобных исковых заявлений в прошлом году выросло на 25,3%, по сравнению с 2007 годом, причем около 20% исков поступили в российские суды в последние два месяца года.

-----------------------

Здание для библиотеки им.Некрасова планируется построить на месте обрушившегося почти четыре года назад Басманного рынка.

Как пишет РИА «Новости», документация по строительству пока не готова, она находится в стадии разработки.

Напомним, что о планах строительства Некрасовской библиотеки на месте обрушившегося рынка московские власти говорили еще в 2006 году.

26 октября 2009 года Следственный комитет при прокуратуре РФ по городу Москве сообщил, что расследование уголовного дела об обрушении крыши здания Басманного рынка завершено, дело направлено в прокуратуру. По данным СКП РФ, уголовное дело в отношении бывшего директора рынка Марка Мишиева возбуждено по части 3 статьи 109 УК РФ (причинение смерти по неосторожности) и части 2 статьи 118 УК РФ («причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности»). Следствием установлено, что Мишиев с 2002 года из-за недобросовестного исполнения своих профессиональных обязанностей не принял мер к организации надлежащей эксплуатации здания Басманного рынка.

-----------------------

По итогам 2010 года жилье эконом-класса в России подешевеет на 1,9%, средняя стоимость квартиры составит 2,9 млн рублей. Однако с 2011 года начнется рост цен на недвижимость, и к 2016 году среднестатистическая квартира подорожает до 3,6 млн рублей.

Такие данные содержатся в проекте Федеральной целевой программы «Жилище» на 2010—2015 годы, который разрабатывается Министерством регионального развития совместно с АИЖК. Как пишет РБК daily, в соответствии с прогнозом квадратные метры в России начнут дорожать с 2011 года на 2—5% ежегодно. Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% и составит 3,4 млн рублей.

Эти показатели уже утверждены в АИЖК. Таким образом, пишет газета, чиновники присвоили обозначенному ценовому коридору статус официального индикатора, который будет учитываться при определении мер господдержки жилищного сектора в общем и ипотечного рынка в частности.

Напомним, что в августе этого года Владимир Путин заявил, что стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. руб. По мнению премьер-министра, такие квартиры должны быть «по карману» не менее 40% граждан РФ. По данным Минрегиона на начало 2009 года, приобрести новую квартиру могут лишь 18% россиян: за 2006—2008 годы жилье стало доступнее всего на 1%.

Напомним, что по данным Отчета аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по рынку жилья России за сентябрь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 0,3%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 0,4%. Еженедельные данные по рынку жилья от аналитического центра GED Analytics читайте в рубрике «Итоги недели. Итоги месяца».

-----------------------