В сентябре 2009 года в России возобновился спад в секторе жилищного строительства, продолжается падение и в строительном секторе в целом.

По данным Минэкономразвития РФ, в сентябре 2009 года было введено в действие жилых домов 5,3 млн кв. метров общей площади, что ниже, чем в сентябре 2008 года на 9,7% (в августе был рост на 4,2%), по отношению к августу сезонно выровненное падение составило 14%.

Всего с января по сентябрь 2009 года ввод в действие жилых домов снизился на 0,6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Снижение объемов работ по виду деятельности «Строительство» в сентябре по сравнению с августом также ускорился и составил 18,3% к соответствующему периоду прошлого года (в августе - 15,5%, соответственно). За 9 месяцев объемы сократились на 18,4% к соответствующему периоду предыдущего года.

Продолжается падение и помесячной динамики. С исключением сезонного и календарного факторов в сентябре строительство снизилось на 1,7%, констатируют в Минэкономразвития.

Напомним, что по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом, ввод в строй жилья в сентябре 2009 года снизился на 10%. Подробнее читайте в разделе «Аналитика».

-----------------------

Малаховка - небольшой поселок в Люберецком районе в 28 км к юго-востоку от Москвы, но название это на слуху. Отчасти – благодаря кинематографу. Малаховка фигурирует в любимых советских кинофильмах: «Джентльмены удачи», «Зеленый огонек», «Взрослые дети», «Продлись, продлись очарованье», «Следствие ведут знатоки»… К тому же Малаховка – знаменитое «стародачное место». Строят здесь и новое жилье. Пока – немного. Но строительные планы – грандиозные.

История Малаховки уходит в далекое прошлое. По одной из версий название поселка произошло от фамилии купца Малахова, владевшего сукновальней и примыкавшими к ней землями. Хотя упоминания о селе Малаховском встречаются еще раньше - в старинных духовных грамотах времен Ивана Калиты.

В 1885 году предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь первые дачи, после чего тихий поселок превратилось в модный подмосковный курорт. Со временем в Малаховке открыли почтовое отделение, аптеку, магазины, кофейни и чайные. До революции на средства дачников построили церковь, зимний и летний театры и школы.

А затем Малаховка превратилась в так называемое «стародачное» место, которое нынче ценится своей неповторимой атмосферой и особым «историческим» шармом. (Читайте на эту тему наш материал «Стародачные поселки: в цене земля, местоположение, история».)

До Москвы - на колесах и по рельсам

От поселка до станций метро «Кузьминки» и «Выхино» можно доехать на автобусе и маршрутном такси. Время в пути - от 30 минут при идеальной дороге до 1,5 часов в случае пробок. На автомобиле путь лежит через Люберцы по Октябрьскому проспекту и далее по Егорьевскому шоссе. При отсутствии заторов путь занимает не более 20 минут. Но, увы - чаще дорога перегружена - утром и вечером на трассе выстраиваются многокилометровые пробки.

От Казанского вокзала до Малаховки можно доехать на электричке примерно за 35 минут. Железнодорожная ветка делит поселок на две части и не столько объединяет, сколько разъединяет его районы. Поэтому чтобы доехать, например, от Малаховской улицы до улицы Тургенева, которая находится буквально в трехстах метрах по другую сторону железной дороги, приходится делать многокилометровые крюки, - рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».

Природа против промышленности

В ближайшем к поселку Юго-восточном округе Москвы - густая концентрация промышленных предприятий. И как водится для юго-востока, здесь повторяется классическая история с задуванием столичного смога северо-западными московскими ветрами.

Пыхтит и пылит не только ЮВАО Москвы – по соседству в Люберцах работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе, завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. «Индустриальный пейзаж» имеется и в самой Малаховке – здесь работает Малаховский экспериментальный завод по производству горнорудного оборудования, опытно-механический завод и завод по выпуску стройматериалов.

Впрочем, не очень благоприятное соседство сглаживает природа. Леса Малаховского лесничества являются буферной территорией между массивами особо ценных лесов и урбанизированными территориями, - говорит Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ». По границам поселка протекают реки Пехорка и Македонка.

Природа в районе Малаховки настолько хороша, что, несмотря на присутствие производств, здесь даже расположились оздоровительные медицинские учреждения и объекты отдыха. Старейший – детский противотуберкулезный санаторий «Малаховка» был образован в 1936 году. В 1991г.

В октябре 2009 года Агентство недвижимости «Глобус-Риэлти» и Агентство недвижимости Aedium подписали соглашение о партнерстве, в рамках которого «Глобус-Риэлти» выступит официальным партнером хорватской компании и представит абсолютно новый продукт на российском рынке недвижимости – уникальные объекты хорватской недвижимости в районе города Дубровник.

«Партнерство с Aedium позволит расширить предложение по зарубежной недвижимости в России, – комментирует генеральный директор Агентства Недвижимости «Глобус-Риэлти» Анна Кривошеева. – В связи с повышенным интересом к Хорватии, как к одной из самых лучших стран для инвестиций в недвижимость за рубежом, планируется запуск сразу нескольких объектов. Это будут достаточно интересные и адекватные предложения».

Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании «Глобус-Риэлти», Хорватия необыкновенно интересна с точки зрения инвестиций в строительство. Перспективно как строительство небольших домов с апартаментами (на 12-24 апартамента), так и частных домов с целью последующей продажи. Большой потенциал также заложен в хорватских объектах коммерческой недвижимости.

По прогнозам специалистов, вступление Хорватии в ряды членов Европейского Союза положительно отразится на экономике и рынке недвижимости страны. Инвесторы, которые сейчас решаются на вложение средств в недвижимость Хорватии, в ближайшие годы получат хорошие дивиденды.

На данный момент Хорватия успешно реализует «точечную» застройку ряда районов, в том числе района Дубровник, который является одним из наиболее привлекательных и известных мест в стране.

«У нас уже имеется положительный опыт деловых контактов с российскими компаниями, - говорит директор Агентства недвижимости Aedium Иво Сарик. - Уверен, что благодаря новому партнерству мы сможем еще больше заинтересовать российских потребителей эксклюзивными предложениями компании».

-----------------------

На территории Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) активно идет проектирование и строительство первоочередных гаражных объектов по программе «Народный гараж».

Как рассказали ГдеЭтотДом.РУ в префектуре округа, в Рязанском районе ведется проектирование и строительство 8 «Народных гаражей», в Выхино-Жулебино – 4, в Марьино и Печатниках – по одному, в районе Люблино – 3, в Южнопортовом – 2. Самый большой «Народный гараж» юго-востока, где смогут парковаться 795 автомобилей, будет находиться на территории Рязанского района по адресу: ул. Окская-Волжский бульвар, кв.115А, корп. 310. В настоящее время в Юго-Восточном округе количество машиномест в «народных гаражах» составляет 8 769, со столичными автовладельцами уже заключено 1090 договоров по округу.

«Необходимость в местах для парковки автотранспорта возникает в связи с высокими темпами роста автомобильного парка в городе. Земельные участки для строительства объектов по программе «Народный гараж», предполагается предоставлять без конкурсных процедур, по упрощенной системе согласования проектной документации - Акту выбора земельного участка, с последующим оформлением прав собственности на машиноместа участникам долевого строительства», - говорит префект ЮВАО Владимир Зотов.

-----------------------

Корпорация «ИНКОМ» объявляет о начале продаж второй очереди проекта Novoрижский – поселка с уникальными ценовыми характеристиками.

Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании, ежемесячно в поселке реализуется до 50 участков. За первые 4 месяца в проекте было реализовано более 35% объектов.

«Нам удалось удивить партнеров и конкурентов, продавая не 5-10 участков в месяц, как другие, а по 40-50. Таким образом, мы добились рекордного числа продаж, реализовав за неполные четыре месяца свыше 180 объектов. Актуальная концепция проекта эконом-класса – сочетание участков с подрядом и без подряда с подведенными коммуникациями, тщательно разработанная рекламная кампания, активная работа экспертов отдела продаж и плодотворное сотрудничество с партнерами дали поистине впечатляющие результаты», – отмечает директор по маркетингу Корпорации «ИНКОМ» Лидия Гречина.

Новая очередь поселка Novoрижский представляет собой 74 дополнительных участка, примыкающих к основной территории. Таким образом, всего в продаже находятся 498 участков, площадь которых составляет от 10 до 15 соток. Цены в поселке Novoрижский начинаются от 10 тысяч долларов за сотку со всеми подведенными коммуникациями. Стоимость земельного участка размером 10 соток с подрядом на возведение дома каркасной технологии площадью 153 кв. м составляет всего 192 тыс. долл. (5,95 млн рублей). Стоимость участка без подряда размером 10 соток – 100 тысяч долларов (3,1 млн рублей).

Поселок эконом-класса Novoрижский располагается в 23 км от Москвы на одном из самых престижных подмосковных направлений – Новорижском шоссе. На территории размером 103 га предлагаются к продаже как участки с подрядом на строительство небольших домов, так и участки без подряда для самостоятельной застройки. В отличие от большинства проектов эконом-класса на территории Novoрижского будет три водоема и лодочная станция. Для людей, ведущих здоровый образ жизни, будет создано несколько площадок для баскетбола, волейбола, бадминтона, беговая дорожка и площадка для катания на роликовых коньках.

В настоящее время ведется активное строительство первой очереди поселка, начато строительство второй очереди. Планируется, что поселок эконом-класса Novoрижский будет построен в максимально короткие сроки – сдача проекта запланирована на 2011 год.

-----------------------

Понятия «Умный Дом» и «Интеллектуальное Здание», по сути, означают одно и то же. Уже мало кто не слышал и не знает этих терминов. Сегодня на российском строительном рынке проекты по автоматизации здания активно реализуются и выходят на совершенно новый уровень развития.

Условия для этого уже созданы: с одной стороны, есть спрос, с другой стороны, есть ряд компаний, готовых предложить конкретное оборудование и интегрированные решения.

Главное отличие «интеллектуального здания» заключается в том, что оно само способно контролировать многочисленные системы жизнеобеспечения. А это уже совсем другой уровень комфорта и безопасности. Владелец такого здания или управляющая компания не тратят время на контроль инженерного оборудования. Эту миссию выполняют автоматизированные системы управления.

Александр Заборовский, Генеральный директор ЗАО «Сиракузы», которому принадлежит здание ул. Арбат д. 1 «Альфа Арбат Центр» и балансодержатель площади 36 000 кв. м, арендатором которой является нефтяная компания «ТНК-ВР» - (Генеральным подрядчиком по оснащению инженерными системами этого административно-торгового центра выступала компания «АРМО-Групп», комплексное управление зданием осуществляет компания «Армэкс»), отмечает: «Система автоматизации и диспетчеризации служит для того, чтобы служба эксплуатации и ее руководитель могли понять, правильно ли действовали сотрудники компании в их отсутствие. В случае возникновения аварийной ситуации, Building Management System (BMS) фиксирует все изменения в работе систем: когда и что отключилось или включилось, какие действия при этом произвел контролирующий специалист, что делал оператор, участвующий в ликвидации последствий аварии. Все это фиксируется и документируется, чтобы предотвратить последующие ЧП. У нас, например, очень серьезные и жесткие требования к системе «надежного» водоснабжения, так как сбой этой системы приводит к наиболее плачевным последствиям с потерей важных данных в компьютерах и остановке бизнес процессов».

Важными отличиями современных систем управления зданием являются их простота и удобство. Полная или частичная система автоматизации могут быть внедрены в зданиях различного назначения и масштаба, например, в жилых многоквартирных домах и коттеджах, гостиничных комплексах, крупных административных зданиях и небольших офисах, бизнес-центрах, промышленных предприятиях, аэропортах и т.д. В конечном итоге – реализация концепции интеллектуального здания направлена на удовлетворение индивидуальных требований заказчика в управлении зданием.

Ключевые понятия в системах автоматизации – это «информация» и «управление». Так как второе немыслимо без первого, здание оснащается большим количеством точек контроля - различными сенсорами, служащими для измерения всевозможных параметров, таких как: влажность, температура, давление, освещенность и т.п. Такими сенсорами оснащаются все ключевые узлы агрегатов объекта. Объем информации, предоставляемый точками контроля, настолько велик, что человек не в состоянии его оперативно обработать и проанализировать. В связи с этим, существенно возрастает роль вывода и представления информации посредством персональных компьютеров. Возможности отображения схем, диаграмм и таблиц любого типа, мгновенного анализа данных, расчета отклонений параметров от нормы по любым формулам обеспечивают максимально благоприятные условия для четкой и быстрой работы оператора системы.

Рассказывает Николай Николаевич Русанов, Заместитель Генерального директора компании “Рэлкон-С», руководитель направления Интеллектуальных Систем представительства Clipsal Integrated Systems. одним из реализованных проектов которой является «Умный дом» (около 1000 кв.м.