В сентябре 2009 года в России возобновился спад в секторе жилищного строительства, продолжается падение и в строительном секторе в целом.

По данным Минэкономразвития РФ, в сентябре 2009 года было введено в действие жилых домов 5,3 млн кв. метров общей площади, что ниже, чем в сентябре 2008 года на 9,7% (в августе был рост на 4,2%), по отношению к августу сезонно выровненное падение составило 14%.

Всего с января по сентябрь 2009 года ввод в действие жилых домов снизился на 0,6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Снижение объемов работ по виду деятельности «Строительство» в сентябре по сравнению с августом также ускорился и составил 18,3% к соответствующему периоду прошлого года (в августе - 15,5%, соответственно). За 9 месяцев объемы сократились на 18,4% к соответствующему периоду предыдущего года.

Продолжается падение и помесячной динамики. С исключением сезонного и календарного факторов в сентябре строительство снизилось на 1,7%, констатируют в Минэкономразвития.

Напомним, что по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом, ввод в строй жилья в сентябре 2009 года снизился на 10%. Подробнее читайте в разделе «Аналитика».

-----------------------

Малаховка - небольшой поселок в Люберецком районе в 28 км к юго-востоку от Москвы, но название это на слуху. Отчасти – благодаря кинематографу. Малаховка фигурирует в любимых советских кинофильмах: «Джентльмены удачи», «Зеленый огонек», «Взрослые дети», «Продлись, продлись очарованье», «Следствие ведут знатоки»… К тому же Малаховка – знаменитое «стародачное место». Строят здесь и новое жилье. Пока – немного. Но строительные планы – грандиозные.

История Малаховки уходит в далекое прошлое. По одной из версий название поселка произошло от фамилии купца Малахова, владевшего сукновальней и примыкавшими к ней землями. Хотя упоминания о селе Малаховском встречаются еще раньше - в старинных духовных грамотах времен Ивана Калиты.

В 1885 году предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь первые дачи, после чего тихий поселок превратилось в модный подмосковный курорт. Со временем в Малаховке открыли почтовое отделение, аптеку, магазины, кофейни и чайные. До революции на средства дачников построили церковь, зимний и летний театры и школы.

А затем Малаховка превратилась в так называемое «стародачное» место, которое нынче ценится своей неповторимой атмосферой и особым «историческим» шармом. (Читайте на эту тему наш материал «Стародачные поселки: в цене земля, местоположение, история».)

До Москвы - на колесах и по рельсам

От поселка до станций метро «Кузьминки» и «Выхино» можно доехать на автобусе и маршрутном такси. Время в пути - от 30 минут при идеальной дороге до 1,5 часов в случае пробок. На автомобиле путь лежит через Люберцы по Октябрьскому проспекту и далее по Егорьевскому шоссе. При отсутствии заторов путь занимает не более 20 минут. Но, увы - чаще дорога перегружена - утром и вечером на трассе выстраиваются многокилометровые пробки.

От Казанского вокзала до Малаховки можно доехать на электричке примерно за 35 минут. Железнодорожная ветка делит поселок на две части и не столько объединяет, сколько разъединяет его районы. Поэтому чтобы доехать, например, от Малаховской улицы до улицы Тургенева, которая находится буквально в трехстах метрах по другую сторону железной дороги, приходится делать многокилометровые крюки, - рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».

Природа против промышленности

В ближайшем к поселку Юго-восточном округе Москвы - густая концентрация промышленных предприятий. И как водится для юго-востока, здесь повторяется классическая история с задуванием столичного смога северо-западными московскими ветрами.

Пыхтит и пылит не только ЮВАО Москвы – по соседству в Люберцах работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе, завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. «Индустриальный пейзаж» имеется и в самой Малаховке – здесь работает Малаховский экспериментальный завод по производству горнорудного оборудования, опытно-механический завод и завод по выпуску стройматериалов.

Впрочем, не очень благоприятное соседство сглаживает природа. Леса Малаховского лесничества являются буферной территорией между массивами особо ценных лесов и урбанизированными территориями, - говорит Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ». По границам поселка протекают реки Пехорка и Македонка.

Природа в районе Малаховки настолько хороша, что, несмотря на присутствие производств, здесь даже расположились оздоровительные медицинские учреждения и объекты отдыха. Старейший – детский противотуберкулезный санаторий «Малаховка» был образован в 1936 году. В 1991г.

Объем инвестиций в торговую недвижимость на территории Великобритании и континентальной Европы, по итогам первых трех кварталов 2009 года, сократился на 48% - до 8,1 миллиарда евро.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), в январе - сентябре вложения в торговые помещения в континентальной Европе сократились на 60% - до отметки в 4,5 миллиарда евро.

Всего было заключено немногим более 100 сделок, включая 14 сделок объемом более 100 миллионов евро.

При этом, пишет РИА «Новости», средний объем каждой сделки на рынке инвестиций в торговую недвижимость в континентальной Европе остался прежним и составил 44 миллиона евро.

«Падение объемов сделок в третьем квартале не соответствует улучшению инвестиционных настроений. Отсутствие сделок в период между июлем и сентябрем свидетельствует о том, что в первой половине года инициировалось мало сделок. Мы ожидаем роста числа завершенных сделок в четвертом квартале, и, по нашим прогнозам, объем сделок в континентальной Европе за весь год составит 7-8 миллиардов евро», - сообщил директор отдела инвестиций в торговую недвижимость JLL в Европе Джереми Эдди.

Также, как уточняется в докладе, самыми активными рынками торговой недвижимости на территории континентальной Европе были Германия и Италия, на чью долю пришлось 63% всех сделок.

В свою очередь объемы инвестиций в торговую недвижимость Великобритании упали за три квартала этого года на 23% - 3,6 миллиарда евро.

Всего в этой стране было заключено 75 сделок, по сравнению с 76 сделками в аналогичном периоде 2008 года.

-----------------------

Все предприятия потребительского рынка и услуг в Москве до конца 2012 года планируется оснастить приспособлениями, которые сделают их удобными для инвалидов.

Как сообщил руководитель профильного департамента Владимир Малышков, на данный момент в столице переоборудовано для инвалидов более 13,6 тысячи предприятий потребрынка, а за два года планируется оснастить еще 5,7 тысячи.

При этом глава департамента отметил, что магазины и рынки будут оснащать не только пандусами, но и другими приспособлениями для удобства инвалидов.

«Обеспеченность предприятиями потребительского рынка и услуг на 1 тысячу жителей Москвы в некоторых районах в 10 раз превышает нормативы», - отметил также Малышков.

При этом, передает РИА «Новости», в некоторых районах количество торговых предприятий может отставать от нормативов. Департамент решает проблему их неравномерного распределения.

Кроме того, проект программы развития потребительского рынка и услуг в Москве на 2010-2012 годы предполагает открытие еще 170 кафе на 6 тысяч мест для семейного, молодежного отдыха и детских кафе. В настоящее время в столице насчитывается 260 таких заведений на 18 тысяч мест.

-----------------------

Компания Finn Flare, специализирующаяся на реализации финской одежды, планирует до конца 2009 года открыть в России шесть собственных и 17 франчайзинговых магазинов.

Как пишет РИА «Новости», в 2009 году компания уже открыла девять собственных и 13 франчайзинговых магазинов в России.

«Обычно мы открываем примерно два магазина в месяц, но в последние два-три месяца начали возникать проблемы с наличием хороших торговых площадей: во-первых, их меньше строится, во-вторых, на рынок заходят новые марки», - рассказала президент Finn Flare Ксения Рясова.

По ее словам, планы Finn Flare на 2010 год еще в процессе формирования, однако ориентировочно компания намерена увеличить сеть, состоящую сегодня из 50 собственных магазинов, на 20%. Также компания продолжает собирать заявки на франчайзинговые магазины.

Собственные магазины Finn Flare открывает преимущественно в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках (например, в Ростове-на-Дону). Франчайзинговая программа развивается в Красноярске, Новосибирске, Челябинске, Тюмени, Томске, Краснодаре, Астрахани и Волгограде.

-----------------------

В октябре 2009 года Агентство недвижимости «Глобус-Риэлти» и Агентство недвижимости Aedium подписали соглашение о партнерстве, в рамках которого «Глобус-Риэлти» выступит официальным партнером хорватской компании и представит абсолютно новый продукт на российском рынке недвижимости – уникальные объекты хорватской недвижимости в районе города Дубровник.

«Партнерство с Aedium позволит расширить предложение по зарубежной недвижимости в России, – комментирует генеральный директор Агентства Недвижимости «Глобус-Риэлти» Анна Кривошеева. – В связи с повышенным интересом к Хорватии, как к одной из самых лучших стран для инвестиций в недвижимость за рубежом, планируется запуск сразу нескольких объектов. Это будут достаточно интересные и адекватные предложения».

Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании «Глобус-Риэлти», Хорватия необыкновенно интересна с точки зрения инвестиций в строительство. Перспективно как строительство небольших домов с апартаментами (на 12-24 апартамента), так и частных домов с целью последующей продажи. Большой потенциал также заложен в хорватских объектах коммерческой недвижимости.

По прогнозам специалистов, вступление Хорватии в ряды членов Европейского Союза положительно отразится на экономике и рынке недвижимости страны. Инвесторы, которые сейчас решаются на вложение средств в недвижимость Хорватии, в ближайшие годы получат хорошие дивиденды.

На данный момент Хорватия успешно реализует «точечную» застройку ряда районов, в том числе района Дубровник, который является одним из наиболее привлекательных и известных мест в стране.

«У нас уже имеется положительный опыт деловых контактов с российскими компаниями, - говорит директор Агентства недвижимости Aedium Иво Сарик. - Уверен, что благодаря новому партнерству мы сможем еще больше заинтересовать российских потребителей эксклюзивными предложениями компании».

-----------------------

Власти Москвы планируют разрабатывать территориальные схемы разных районов города.

«Территориальные схемы используются при подготовке документов по планировке территорий. В первую очередь, территориальные схемы касаются так называемых зон развития, которые по Генплану меняют свои строительные характеристики и объемы, а также особо охраняемых территорий и производственных зон», - пояснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

По его словам, территориальные схемы определяют, что можно, а что нельзя делать на определенных территориях, и помогают минимизировать затраты на планировку территорий, так как сокращают процедуру различных согласований.

Благодаря разработке территориальных схем значительно экономится время на согласование градостроительной документации, отметил Кузьмин. Сейчас для этого необходимо сначала сделать целиком проект планировки, а только потом территориальную схему. К тому же город сможет снизить на 40% затраты на планировку определенных территорий, добавил архитектор.

В свою очередь, как пишет РИА «Новости», мэр Москвы Юрий Лужков отметил, что проект по разработке территориальных схем включает не все пункты, в частности, туда необходимо внести вопросы инженерии и освоения подземного пространства.

«Кроме того, все территориальные схемы должны быть оформлены в мощную компьютерную систему, которая даст возможность посмотреть все кадастровые разделы и найти необходимую информацию по конкретным земельным участкам», - добавил Лужков.

Напомним, что разработка схем территориального планирования РФ должна завершиться во всех субъектах РФ к 1 января 2010 года. Согласно Градостроительному кодексу, с этого срока резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд будет осуществляться только при наличии таких схем. Этот срок переносился уже дважды: первоначально он был назначен на 1 января 2006 года, затем - на 1 января 2007 года.

-----------------------

На сегодняшний день на севере Москвы снесено 244 ветхих здания площадью 1 млн 104 тыс. 500 кв. метров. Это 73% от общего объема сносимых пятиэтажек по округу.

«Да, действительно у нас огромное количество пятиэтажного фонда первого периода индустриализации. Изначально в округе было 338 таких зданий общей площадью 1 млн 511 тыс. 500 кв. метров», рассказал префект Северного административного округа (САО) Москвы Олег Митволь.

По его словам, в 2009 году был запланирован снос 37 таких домов. «Если посмотреть динамику, то в 2008 году мы снесли 26 ветхих пятиэтажек, в этом, как я уже говорил, будет снесены 37 домов, в 2010 мы снесем 29 пятиэтажек, в 2011 - 22 и в 2012 -27», - уточнил префект.

Таким образом, к 2012 году власти округа планируют полностью избавиться от пятиэтажного фонда первого периода индустриализации.

В настоящее время программа сноса завершена в микрорайоне 1-20 района Аэропорт, в микрорайонах 1,2,3,4,9 района Бескудниковский, в микрорайоне 13 района Западное Дегунино, а также в микрорайонах 18, 19, 95 района Коптево. В этом году будет завершен снос пятиэтажек в районе Западное Дегунино, микрорайон 10А и в районе Коптево - микрорайон 119.

«На данный момент снесено 24 пятиэтажки площадью 109,8 тыс. кв. м. До конца года необходимо снести еще 14. Пока мы идем в соответствии с графиком, и надеемся, что все будет снесено в срок. Во всяком случае, эту программу, несмотря на кризис, мы даже не приостанавливали», - рассказа Олег Митволь.

-----------------------

Детский научный центр, где юные москвичи смогут погрузиться в мир современной науки с помощью аттракционов и игр, появится в Москве не позже 2012 года.

Как сообщил генеральный директор ОАО «Московский комитет по науке и технологиям (МКТН)», доктор технических наук Дмитрий Рототаев, центр создается усилиями комитета совместно со столичным департаментом образования и образовательным центром «Интеллект».

«Пока конкретных сроков нет. Должно выйти техническое задание, должен появиться проект. Но с этим я не вижу больших проблем, и 2011 год, 2012 год - это реальные сроки», - сказал Рототаев.

Как пишет РИА «Новости», мэр Москвы распорядился передать под детский научный центр бывший дворец культуры Карачаровского механического завода на Рязанском проспекте.

Планируется, что детский научный центр будет формировать совершенно необычную среду: «это будет удивительный мир, мир физики, который ты понимаешь глазами, который ты понимаешь руками и ногами».

Гендиректор рассказал, что за основу детского центра взята идея швейцарской технорамы - своеобразного научно-технического музея, рассчитанного на посещением людьми в возрасте от двух до 92 лет.

«Думаю, и к нам будут ходить пенсионеры. Конечно, не играть, а смотреть физические явления, анализировать, обсуждать между собой», - поделился замыслом Рототаев.

По его словам, атмосферой науки в детском научном центре будет пронизано все, даже ресторанчик или буфет, которые планируется открыть.

«Дают тебе меню, смотришь - предусмотрена скидка. Подходит официант, или сам подходишь на кассу, спрашиваешь: «А что за скидка?» А вам встречный вопрос: «А как закон Ома звучит?» Пытаешься ответить. Ответил правильно - один процент скидки, или два, три - ну, не важно. То есть человек погружается полностью в мир физики», - сказал Рототаев.

Проект центра предусматривает также создание кинозала «Мир без опасности».

«Замысел в том, что на экране будут демонстрироваться, например, кинокадры реальных землетрясений, в то время как под зрителями закачаются стулья. При этом закадровый текст сообщит, как действовать в такой ситуации, что делать. Или на зрителя с экрана идет цунами, при этом ему говорят: спастись от цунами можно только таким вот образом», - рассказал Рототаев.

Планируется также демонстрировать в центре документальные фильмы, например, о полете в космос первого космонавта Юрия Гагарина, или такие, как подготовленный МКНТ сериал «Тайны забытых побед», который расскажет о сделанных в России выдающихся изобретениях или самих изобретателях.

-----------------------

Понятия «Умный Дом» и «Интеллектуальное Здание», по сути, означают одно и то же. Уже мало кто не слышал и не знает этих терминов. Сегодня на российском строительном рынке проекты по автоматизации здания активно реализуются и выходят на совершенно новый уровень развития.

Условия для этого уже созданы: с одной стороны, есть спрос, с другой стороны, есть ряд компаний, готовых предложить конкретное оборудование и интегрированные решения.

Главное отличие «интеллектуального здания» заключается в том, что оно само способно контролировать многочисленные системы жизнеобеспечения. А это уже совсем другой уровень комфорта и безопасности. Владелец такого здания или управляющая компания не тратят время на контроль инженерного оборудования. Эту миссию выполняют автоматизированные системы управления.

Александр Заборовский, Генеральный директор ЗАО «Сиракузы», которому принадлежит здание ул. Арбат д. 1 «Альфа Арбат Центр» и балансодержатель площади 36 000 кв. м, арендатором которой является нефтяная компания «ТНК-ВР» - (Генеральным подрядчиком по оснащению инженерными системами этого административно-торгового центра выступала компания «АРМО-Групп», комплексное управление зданием осуществляет компания «Армэкс»), отмечает: «Система автоматизации и диспетчеризации служит для того, чтобы служба эксплуатации и ее руководитель могли понять, правильно ли действовали сотрудники компании в их отсутствие. В случае возникновения аварийной ситуации, Building Management System (BMS) фиксирует все изменения в работе систем: когда и что отключилось или включилось, какие действия при этом произвел контролирующий специалист, что делал оператор, участвующий в ликвидации последствий аварии. Все это фиксируется и документируется, чтобы предотвратить последующие ЧП. У нас, например, очень серьезные и жесткие требования к системе «надежного» водоснабжения, так как сбой этой системы приводит к наиболее плачевным последствиям с потерей важных данных в компьютерах и остановке бизнес процессов».

Важными отличиями современных систем управления зданием являются их простота и удобство. Полная или частичная система автоматизации могут быть внедрены в зданиях различного назначения и масштаба, например, в жилых многоквартирных домах и коттеджах, гостиничных комплексах, крупных административных зданиях и небольших офисах, бизнес-центрах, промышленных предприятиях, аэропортах и т.д. В конечном итоге – реализация концепции интеллектуального здания направлена на удовлетворение индивидуальных требований заказчика в управлении зданием.

Ключевые понятия в системах автоматизации – это «информация» и «управление». Так как второе немыслимо без первого, здание оснащается большим количеством точек контроля - различными сенсорами, служащими для измерения всевозможных параметров, таких как: влажность, температура, давление, освещенность и т.п. Такими сенсорами оснащаются все ключевые узлы агрегатов объекта. Объем информации, предоставляемый точками контроля, настолько велик, что человек не в состоянии его оперативно обработать и проанализировать. В связи с этим, существенно возрастает роль вывода и представления информации посредством персональных компьютеров. Возможности отображения схем, диаграмм и таблиц любого типа, мгновенного анализа данных, расчета отклонений параметров от нормы по любым формулам обеспечивают максимально благоприятные условия для четкой и быстрой работы оператора системы.

Рассказывает Николай Николаевич Русанов, Заместитель Генерального директора компании “Рэлкон-С», руководитель направления Интеллектуальных Систем представительства Clipsal Integrated Systems. одним из реализованных проектов которой является «Умный дом» (около 1000 кв.м.